第586章浦東
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第586章 浦東
“林先生，很抱歉，我確實知道加勒比海等區域有許多可以出售的私人島嶼，但我們莫阿娜的所有島嶼都是歸國家所有的，而且我們的歷史你也知道，出售島嶼對我們來說是絕對不能接受的！”考慮半天，毛伊還是拒絕了林樓的提議。
這樣沒有出乎林樓的預料，所以他接著說道，“毛伊先生，我們都知道，出售島嶼的方法有很多種，為什麽我們不選一個彼此都能接受的呢？如果我選擇長期租賃呢？”
北美地區是私人島嶼的發源地，同時也是購買者最多的地區，美國毫無疑問是島嶼市場最活躍的國家；從人煙稀少的阿拉斯加垂釣小木屋到游客眾多的佛羅裏達陽光沙灘，美國島嶼的地理位置，氣候環境和島嶼類型多種多樣，選擇眾多。
加拿大在靠近溫哥華，多倫多，哈利法克斯等地也有許多美麗的島嶼，兩地島嶼價格從25萬到幾千萬美元不等，北美地區島嶼市場所有權明晰，購買方便，法律完善，極大的促進了當地島嶼市場的發展。
而在中美洲地區，就不那麽規範了，許多地方島嶼價格遠低於加勒比海國家，但是真正購買的時候，卻要非常小心，要看清楚合同條約是絕對所有權還是僅僅只是租賃權，這兩種方式可是大不一樣的。
絕對所有權是指島嶼的土地以及島上的建築物完全屬於購買者，這種形式在北美，歐洲以及加勒比海比較常見，但是絕對所有權不代表沒有任何限制，島主必須遵守當地法律並且島嶼的開發不能違背當地法律法規，例如，有些區域為保護當地生態環境，對於島嶼開發有一定限制，你就不能隨便修建度假別墅。
契約所有權普遍存在亞洲和南太平洋地區，他主要指“島主”只能從個人，政府或者公司手中購買島嶼一定年限的所有權，通常為30-99年。
這是一種相對安全的暫時擁有權，有些還可以延長租約期限。通常來講，由於這種方式會相對便宜，許多投資者會傾向這種形式。
“那麽，您看中了那座島嶼？打算租用多久？又打算給出什麽樣的價格呢？”這就比購買絕對所有權容易接受多了，毛伊試探著問道，不管最後莫阿娜政府會不會批準，先聽聽林樓的意見總沒有壞處。
不等林樓開口，他又迅速補充道，“但是有些事情必須提前說清楚，就算最後政府同意了您的方案，您也必須遵守莫阿娜的法律規定，以及莫阿娜旅游整體規劃方案，不能破壞莫阿娜的旅游資源，畢竟這座島嶼將來還是要還回來的的；而且也不能選擇有人居住的島嶼，和打算第一批進行開發的島嶼。”
有人住的島嶼肯定不能出售，因為涉及的問題就太多了，人家祖祖輩輩都住在這座島上，結果你去給人家說，現在我們已經把這座島賣了，你們搬到其它地方去吧，人家肯定不答應！
至於不能購買第一批開發的島嶼也很正常，莫阿娜計劃率先開發的，肯定都是靠近主島的，而且自然條件比較優越的，這種優質資產可定要長久地留在自己手裏。
“這是當然的，我看中的島嶼是西娜島，距離主島還有一段距離，不在一起開發的島嶼範圍之內！”林樓從抽屜裏取出之前去莫阿娜旅行時購買的地圖和拍攝的照片，將西娜島展示給毛伊看。
毛伊看到地圖和照片，馬上就想起了這座島嶼的資料，這座島嶼前往主島坐船約莫需要一個多小時的距離，總面積約為五十萬平方米，整體呈彎月狀，彎月的中間包圍著一片碧藍清澈的瀉湖，沙灘潔白無瑕。
島上山勢比較陡峭，所以此前一直無人居住，不過經勘查後發現島上有水源，可供游人飲用，所以也在莫阿娜的開發清單之中，只是時間要稍微靠後一些。
這個答案讓毛伊有些糾結，答應吧，這座島嶼又有比較大的開發價值，現在就這麽送出去了實在是有些可惜；不答應吧，他們一時之間又拿不出足夠的資金來支付林樓的設計費。
考慮了半天，毛伊還是松口了，“我會把您的方案帶回去，但是能不能被其它人所接受，或者是不是願意將這座島嶼出租給您還無法肯定！那麽，您打算租多長時間？又計劃給多少租金？我需要把這些信息也一起帶回去！”
好吧，如果不答應的話，不知道什麽時候才能找到合適的建築師，而且就算莫阿娜開始開發旅游資源，短時間內也不會輪到西娜島，與其把這座島嶼放在那兒，還不如先拿出來以換取莫阿娜發展所需的寶貴資源。
“我們就按照目前的市場行情來決定吧！”林樓說道，北美地區類似西娜島的私人島嶼可以賣到幾百甚至是上千萬美元，但那些都是直接出售絕對所有權，如果選擇租賃，價格肯定要低很多，而且莫阿娜目前的市場肯定還沒辦法同北美相比！
加勒比海也是類似的情況，這裏靠近美國，美國的土豪們前往島上比較方便，於是就把價格給炒起來了。
出於同樣的原因，歐洲的島嶼也很貴，特別是地中海溫暖水域以及希臘的一些島嶼廣受土豪們喜愛，這些區域的島嶼價格一般在200萬美元到幾千萬美元之間；歐洲南部一些湖泊裏也有些小島，有的甚至有完整的古堡和其他有特點和歷史意義的建築，這些島嶼一般是400萬美元以上，不過光是這些古堡每年的維護費用就不是一般人能受得了的。
在芬蘭、瑞典、挪威等地的一些美麗小島，就要便宜很多，可能還不到100萬美元，那是因為北歐太冷了，和地中海相比，每年可以用來在這些島嶼上度假的時間實在是太短了，價格自然就上不去了。
“莫阿娜如今還沒有開始旅游開發，游客對這裏缺乏了解，就目前來看，莫阿娜島嶼的受關註程度可能比中美洲的島嶼還要低一些，那麽我們就按照中美洲各國出租島嶼的價格來判斷吧！根據這一標準，租下西娜島99年的價格大概在一百五十萬美元左右！”林樓根據如今的市場行情給出了自己的報價。
“不不不。”毛伊連忙搖頭，合著我們租出去一個島，連設計費都不夠，那以後還不是要繼續為湊設計費而頭疼？這事兒可不能幹。
他據理力爭，“中美洲的政治環境不太好，租賃島嶼的利益得不到保障，同時這裏的氣候也遠不如莫阿娜，所以價格才那麽低！莫阿娜的氣候條件和自然風光在全世界範圍內都屬一流，價格肯定要更高一些！”
“我們應該按照北美或者地中海區域的標準來判斷，您如果想租九十九年的話，最少也應該出六百萬美元！”有了這六百萬美元，雖然還不夠林樓的設計費，不過缺口已經不再是不能接受，他們想想辦法倒也湊的出來。
要是將來有個萬一，還是湊不出來的話，那就再租一個島給他好了，反正第一座已經租出去了，也不在乎多加一座，整個莫阿娜可是有上百座島嶼呢！要是只有一百多萬美元，那就太少了，用島嶼償還的話，那數量就太多了。
“莫阿娜的自然條件確實比中美洲好，可北美還有地中海區域的島嶼，交通便利程度可不是莫阿娜能比的！就算你們建好了更大的機場，增加直達航班，我從香江過來，依舊需要六七個小時！這實在是太久了！”林樓連連搖頭。
咦，倒是可以考慮購買私人飛機了吧？讓林橋在美國定一架，等西娜島的基礎設施和度假別墅修建完成的時候，他估計也該回國了，到時候就把私人飛機放在香江，大家要是有時間了，就一起去島上休息一段時間，這感覺肯定不錯。
“而且雖然莫阿娜還沒有出售或者出租島嶼，可太平洋還有其他島國已經開始嘗試這種商業模式了，他們的報價可比不上北美還有歐洲！”日後太平洋群島的亞熱帶風情每年都會吸引大量游客，許多電影明星會把這裏作為度假和探險的首選，該地區島嶼的價格也因此水漲船高，成為島嶼價格最高的地區之一。
但是現在，這裏的旅游資源剛剛開始開發，價格確實上不去，經過一番討價還價，雙方基本上達成了一致，毛伊伸出手來和林樓握了握，“那麽，我就先把這個方案帶回去商量商量，看看能不能通過吧！”
“我等你的好消息！”看他的架勢，這項合作基本上已經穩了，林樓接手莫阿娜的整體旅游規劃和建築設計業務，從他們這裏拿到了一座小島，同時還有不菲的設計費可以收，這筆生意簡直太愉快了。
而且，太平洋、印度洋、加勒比海、大西洋上可供旅游開發的島嶼還多著呢，他要是把這個項目做好了，肯定還能吸引到更多的生意，就像是在拉脫維尼亞首都國際機場落成之後，就有很多人想找林樓幫忙設計機場一樣。
毛伊不就是這樣的找來的麽？只不過原本只是一筆不大不小的業務，結果被林樓一忽悠，就變成了超級大單。
莫阿娜非常希望能通過開發旅游資源早日擺脫貧困，所以盡管這份方案有些出乎他們的預料，但還是在毛伊的勸說下獲得了通過。
然後林樓再次前往莫阿娜，和他們簽署了合同，等雙方都簽字完畢，這項業務還有那座叫西娜的島嶼，就歸他所有了。
這次他是帶著團隊過來的，合同簽署完畢便開始了工作，先對莫阿娜進行詳細的調查摸底，然後再根據具體情況給出合適的開發策略。
林樓上一世去過不少海島，或是參觀學習或是度假，對今後三十年時間那些深受游客歡迎的度假模式非常熟悉，甚至日後的莫阿娜是什麽樣子的，他也很清楚。
等資料搜集完畢之後，就可以根據這些，拿出比莫阿娜原歷史中更好的規劃設計方案來，為全球海島旅游、度假酒店等項目樹立起新的樣板。
留下一批人在莫阿娜幹活兒，林樓率先返回了北京，回來之後便鼓勵道，“咱們事務所在莫阿娜買了一座小島，以後這座小島將會成為咱們的定點度假區，大家好好幹，只要表現好，就能帶著家人過去玩了！”
眼下私人購買海島在國內實在是有點嚇人，所以林樓采取了假借事務所的名義；一聽到這個，大家都興奮起來，之前李慶熙他們帶回來的照片可是讓他們好生羨慕了一番，現在聽說自己也可以去，而且還是事務所自己的島嶼，一個個都激動起來。
但是在激動之餘，還有那麽一點兒遺憾，“哎，這地方漂亮是漂亮，就是太遠了點，要是能在海南弄一塊地方，蓋個度假村，那就方便多了！”
“現在海南地產雖然很熱，不過大家都集中在住宅市場上，對旅游度假還不太重視，要是事務所有想法，或許也能拿到土地吧？”李慶熙認真地琢磨著。
“這個等過兩年再說吧！”林樓知道，現在可不是入手的好機會，等上一段時間價格更便宜，到時候在亞龍灣拿一片海灘，那就太棒了！至於蜈支洲島的話，不知道有沒有這個機會呢？就算和當地合作開發也可以啊！
大家夥為了海島旅游努力奮鬥著，也在腦海中搜索著後世的方案，準備用來參考，時間就這樣一天天過去。
直到於濟川從上海過來，才把林樓從四合院裏拉出來，於濟川兄弟倆帶著夫人，和林樓兩口子一起到厲大師這兒用餐。
吃飯的時候，於濟川突然說起了一件事兒，“小樓啊，聽說你給特區出的規劃方案不錯，連我們上海都知道了，最近市裏真打算在全球範圍內尋找合作對象，制定浦東的開發方案，不知道你有興趣沒有？”
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這樣沒有出乎林樓的預料，所以他接著說道，“毛伊先生，我們都知道，出售島嶼的方法有很多種，為什麽我們不選一個彼此都能接受的呢？如果我選擇長期租賃呢？”
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加拿大在靠近溫哥華，多倫多，哈利法克斯等地也有許多美麗的島嶼，兩地島嶼價格從25萬到幾千萬美元不等，北美地區島嶼市場所有權明晰，購買方便，法律完善，極大的促進了當地島嶼市場的發展。
而在中美洲地區，就不那麽規範了，許多地方島嶼價格遠低於加勒比海國家，但是真正購買的時候，卻要非常小心，要看清楚合同條約是絕對所有權還是僅僅只是租賃權，這兩種方式可是大不一樣的。
絕對所有權是指島嶼的土地以及島上的建築物完全屬於購買者，這種形式在北美，歐洲以及加勒比海比較常見，但是絕對所有權不代表沒有任何限制，島主必須遵守當地法律並且島嶼的開發不能違背當地法律法規，例如，有些區域為保護當地生態環境，對於島嶼開發有一定限制，你就不能隨便修建度假別墅。
契約所有權普遍存在亞洲和南太平洋地區，他主要指“島主”只能從個人，政府或者公司手中購買島嶼一定年限的所有權，通常為30-99年。
這是一種相對安全的暫時擁有權，有些還可以延長租約期限。通常來講，由於這種方式會相對便宜，許多投資者會傾向這種形式。
“那麽，您看中了那座島嶼？打算租用多久？又打算給出什麽樣的價格呢？”這就比購買絕對所有權容易接受多了，毛伊試探著問道，不管最後莫阿娜政府會不會批準，先聽聽林樓的意見總沒有壞處。
不等林樓開口，他又迅速補充道，“但是有些事情必須提前說清楚，就算最後政府同意了您的方案，您也必須遵守莫阿娜的法律規定，以及莫阿娜旅游整體規劃方案，不能破壞莫阿娜的旅游資源，畢竟這座島嶼將來還是要還回來的的；而且也不能選擇有人居住的島嶼，和打算第一批進行開發的島嶼。”
有人住的島嶼肯定不能出售，因為涉及的問題就太多了，人家祖祖輩輩都住在這座島上，結果你去給人家說，現在我們已經把這座島賣了，你們搬到其它地方去吧，人家肯定不答應！
至於不能購買第一批開發的島嶼也很正常，莫阿娜計劃率先開發的，肯定都是靠近主島的，而且自然條件比較優越的，這種優質資產可定要長久地留在自己手裏。
“這是當然的，我看中的島嶼是西娜島，距離主島還有一段距離，不在一起開發的島嶼範圍之內！”林樓從抽屜裏取出之前去莫阿娜旅行時購買的地圖和拍攝的照片，將西娜島展示給毛伊看。
毛伊看到地圖和照片，馬上就想起了這座島嶼的資料，這座島嶼前往主島坐船約莫需要一個多小時的距離，總面積約為五十萬平方米，整體呈彎月狀，彎月的中間包圍著一片碧藍清澈的瀉湖，沙灘潔白無瑕。
島上山勢比較陡峭，所以此前一直無人居住，不過經勘查後發現島上有水源，可供游人飲用，所以也在莫阿娜的開發清單之中，只是時間要稍微靠後一些。
這個答案讓毛伊有些糾結，答應吧，這座島嶼又有比較大的開發價值，現在就這麽送出去了實在是有些可惜；不答應吧，他們一時之間又拿不出足夠的資金來支付林樓的設計費。
考慮了半天，毛伊還是松口了，“我會把您的方案帶回去，但是能不能被其它人所接受，或者是不是願意將這座島嶼出租給您還無法肯定！那麽，您打算租多長時間？又計劃給多少租金？我需要把這些信息也一起帶回去！”
好吧，如果不答應的話，不知道什麽時候才能找到合適的建築師，而且就算莫阿娜開始開發旅游資源，短時間內也不會輪到西娜島，與其把這座島嶼放在那兒，還不如先拿出來以換取莫阿娜發展所需的寶貴資源。
“我們就按照目前的市場行情來決定吧！”林樓說道，北美地區類似西娜島的私人島嶼可以賣到幾百甚至是上千萬美元，但那些都是直接出售絕對所有權，如果選擇租賃，價格肯定要低很多，而且莫阿娜目前的市場肯定還沒辦法同北美相比！
加勒比海也是類似的情況，這裏靠近美國，美國的土豪們前往島上比較方便，於是就把價格給炒起來了。
出於同樣的原因，歐洲的島嶼也很貴，特別是地中海溫暖水域以及希臘的一些島嶼廣受土豪們喜愛，這些區域的島嶼價格一般在200萬美元到幾千萬美元之間；歐洲南部一些湖泊裏也有些小島，有的甚至有完整的古堡和其他有特點和歷史意義的建築，這些島嶼一般是400萬美元以上，不過光是這些古堡每年的維護費用就不是一般人能受得了的。
在芬蘭、瑞典、挪威等地的一些美麗小島，就要便宜很多，可能還不到100萬美元，那是因為北歐太冷了，和地中海相比，每年可以用來在這些島嶼上度假的時間實在是太短了，價格自然就上不去了。
“莫阿娜如今還沒有開始旅游開發，游客對這裏缺乏了解，就目前來看，莫阿娜島嶼的受關註程度可能比中美洲的島嶼還要低一些，那麽我們就按照中美洲各國出租島嶼的價格來判斷吧！根據這一標準，租下西娜島99年的價格大概在一百五十萬美元左右！”林樓根據如今的市場行情給出了自己的報價。
“不不不。”毛伊連忙搖頭，合著我們租出去一個島，連設計費都不夠，那以後還不是要繼續為湊設計費而頭疼？這事兒可不能幹。
他據理力爭，“中美洲的政治環境不太好，租賃島嶼的利益得不到保障，同時這裏的氣候也遠不如莫阿娜，所以價格才那麽低！莫阿娜的氣候條件和自然風光在全世界範圍內都屬一流，價格肯定要更高一些！”
“我們應該按照北美或者地中海區域的標準來判斷，您如果想租九十九年的話，最少也應該出六百萬美元！”有了這六百萬美元，雖然還不夠林樓的設計費，不過缺口已經不再是不能接受，他們想想辦法倒也湊的出來。
要是將來有個萬一，還是湊不出來的話，那就再租一個島給他好了，反正第一座已經租出去了，也不在乎多加一座，整個莫阿娜可是有上百座島嶼呢！要是只有一百多萬美元，那就太少了，用島嶼償還的話，那數量就太多了。
“莫阿娜的自然條件確實比中美洲好，可北美還有地中海區域的島嶼，交通便利程度可不是莫阿娜能比的！就算你們建好了更大的機場，增加直達航班，我從香江過來，依舊需要六七個小時！這實在是太久了！”林樓連連搖頭。
咦，倒是可以考慮購買私人飛機了吧？讓林橋在美國定一架，等西娜島的基礎設施和度假別墅修建完成的時候，他估計也該回國了，到時候就把私人飛機放在香江，大家要是有時間了，就一起去島上休息一段時間，這感覺肯定不錯。
“而且雖然莫阿娜還沒有出售或者出租島嶼，可太平洋還有其他島國已經開始嘗試這種商業模式了，他們的報價可比不上北美還有歐洲！”日後太平洋群島的亞熱帶風情每年都會吸引大量游客，許多電影明星會把這裏作為度假和探險的首選，該地區島嶼的價格也因此水漲船高，成為島嶼價格最高的地區之一。
但是現在，這裏的旅游資源剛剛開始開發，價格確實上不去，經過一番討價還價，雙方基本上達成了一致，毛伊伸出手來和林樓握了握，“那麽，我就先把這個方案帶回去商量商量，看看能不能通過吧！”
“我等你的好消息！”看他的架勢，這項合作基本上已經穩了，林樓接手莫阿娜的整體旅游規劃和建築設計業務，從他們這裏拿到了一座小島，同時還有不菲的設計費可以收，這筆生意簡直太愉快了。
而且，太平洋、印度洋、加勒比海、大西洋上可供旅游開發的島嶼還多著呢，他要是把這個項目做好了，肯定還能吸引到更多的生意，就像是在拉脫維尼亞首都國際機場落成之後，就有很多人想找林樓幫忙設計機場一樣。
毛伊不就是這樣的找來的麽？只不過原本只是一筆不大不小的業務，結果被林樓一忽悠，就變成了超級大單。
莫阿娜非常希望能通過開發旅游資源早日擺脫貧困，所以盡管這份方案有些出乎他們的預料，但還是在毛伊的勸說下獲得了通過。
然後林樓再次前往莫阿娜，和他們簽署了合同，等雙方都簽字完畢，這項業務還有那座叫西娜的島嶼，就歸他所有了。
這次他是帶著團隊過來的，合同簽署完畢便開始了工作，先對莫阿娜進行詳細的調查摸底，然後再根據具體情況給出合適的開發策略。
林樓上一世去過不少海島，或是參觀學習或是度假，對今後三十年時間那些深受游客歡迎的度假模式非常熟悉，甚至日後的莫阿娜是什麽樣子的，他也很清楚。
等資料搜集完畢之後，就可以根據這些，拿出比莫阿娜原歷史中更好的規劃設計方案來，為全球海島旅游、度假酒店等項目樹立起新的樣板。
留下一批人在莫阿娜幹活兒，林樓率先返回了北京，回來之後便鼓勵道，“咱們事務所在莫阿娜買了一座小島，以後這座小島將會成為咱們的定點度假區，大家好好幹，只要表現好，就能帶著家人過去玩了！”
眼下私人購買海島在國內實在是有點嚇人，所以林樓采取了假借事務所的名義；一聽到這個，大家都興奮起來，之前李慶熙他們帶回來的照片可是讓他們好生羨慕了一番，現在聽說自己也可以去，而且還是事務所自己的島嶼，一個個都激動起來。
但是在激動之餘，還有那麽一點兒遺憾，“哎，這地方漂亮是漂亮，就是太遠了點，要是能在海南弄一塊地方，蓋個度假村，那就方便多了！”
“現在海南地產雖然很熱，不過大家都集中在住宅市場上，對旅游度假還不太重視，要是事務所有想法，或許也能拿到土地吧？”李慶熙認真地琢磨著。
“這個等過兩年再說吧！”林樓知道，現在可不是入手的好機會，等上一段時間價格更便宜，到時候在亞龍灣拿一片海灘，那就太棒了！至於蜈支洲島的話，不知道有沒有這個機會呢？就算和當地合作開發也可以啊！
大家夥為了海島旅游努力奮鬥著，也在腦海中搜索著後世的方案，準備用來參考，時間就這樣一天天過去。
直到於濟川從上海過來，才把林樓從四合院裏拉出來，於濟川兄弟倆帶著夫人，和林樓兩口子一起到厲大師這兒用餐。
吃飯的時候，於濟川突然說起了一件事兒，“小樓啊，聽說你給特區出的規劃方案不錯，連我們上海都知道了，最近市裏真打算在全球範圍內尋找合作對象，制定浦東的開發方案，不知道你有興趣沒有？”
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